проекта – практика весьма распространенная, но порочная, чреватая
колоссальным финансовым и моральным ущербом. Поэтому имеет смысл не
экономить на «бумажках».

Следствием отсутствия проекта
может стать не только низкое архитектурное и строительное качество
готового дома, но и невозможность легально вести строительство,
соответственно – невозможность оформить постройку в собственность.
Таким образом, дом будет неликвидным дважды: из-за низкого качества и
юридических проблем.

На авось

Соображения
ликвидности чаще всего не особенно беспокоят землевладельцев, которые
планируют строительство дома для своей семьи. Они не рассматривают
возможность продажи в обозримом будущем и гораздо больше озабочены
текущим положением дел. В таком случае экономить на проекте тоже не
имеет смысла. Без проекта крайне проблематично контролировать качество
работ на объекте, так как претензии в несоответствии желаемого
действительному только породят ненужные конфликты заказчика с
подрядчиком, где каждый по-своему прав. Но когда существует проект,
оспорить очевидное труднее.

Идея сэкономить на проекте
не может быть оправдана, потому что проект сам по себе является
инструментом экономии средств. Причем очень недорогим инструментом (о
ценах на проекты речь пойдет ниже). Самые высокие статьи расходов в
строительстве – покупка конструктивных и отделочных материалов.
Решившись строить «на глазок», заказчик не сможет контролировать расход
сырья.

Последствия строительства «на глазок» бывают
анекдотичными, например, когда не получается установить лестницу на
второй этаж или отсутствует дверной проем в помещении. Могут быть и
очень болезненными, вплоть до трагических происшествий и невосполнимых
утрат.

И, наконец, без проекта строительство не может быть признано легитимным
– недостаточно владеть участком, чтобы строить на нем дом, необходимо
разрешение на строительство. Конечно, в стране, где в переходах метро
торгуют санитарными книжками и водительскими правами, проблема
получения разрешения на строительство остро не стоит. Ее часто решают,
приобретая (обычно в небольшой строительной фирме) так называемый
типовой проект. В нем содержится вся необходимая для получения
разрешения документация, но не более. Для полноценного ведения
строительства этого недостаточно. В итоге все равно придется строить
«на глазок», и не факт, что при оформлении постройки в собственность не
возникнут проблемы, связанные с несоответствием объекта «типовому
проекту». В большинстве случаев эти проблемы разрешимы, но скупой
платит дважды.

Шопинг

Под словом «проект», если
говорить о строительстве загородного дома, не всегда подразумевается
одно и то же. Часто имеется в виду уже упомянутый «типовой проект», то
есть пакет документов, которые надо представить в органы местного
самоуправления, чтобы получить разрешение. Для этого до сих пор
используют типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов.
Работает безотказно – чиновники хорошо их знают, подписывали сотню раз
и подпишут в сто первый. Плохо в этих проектах то, что по удобствам и
разнообразию объемно-планировочных решений их можно сравнивать с
типовыми же квартирами старых советских серий, но тогда во многом
теряется смысл постройки загородной усадьбы.

Еще один тип проекта – эскизный.
Покупая его, заказчик получает только картинки, внешний вид дома и
поэтажную планировку. Все технологические расчеты (работа
архитектора-конструктора) придется заказывать отдельно. И зачастую
оказывается, что спроектировать дом «по картинке», исходя из
общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно,
то за очень большие деньги.

Еще дороже будет стоить индивидуальный проект.
Их выполняют по заказу архитектурные студии. Положительная сторона
такого подхода – заказчик может принимать непосредственное участие в
творческом процессе. С него будут «снимать мерку», как при пошиве
костюма. Существует также вариант индивидуального проекта – авторский.
Тот же пошив костюма, но еще и с лэйблом кутюрье, собственноручно им
пришитым.

Самым простым, недорогим и наименее рискованным представляется вариант с покупкой так называемого готового проекта.
В Петербурге работают компании, взявшие на себя функции магазинов,
торгующих готовыми проектами, это – посредники между архитектурными
студиями и заказчиками. Самые крупные из них компании «Ланс» и «Мера».
Они всегда имеют в рознице до трех тысяч архитектурных решений. Услуги
этих посредников достаточно широко востребованы, так как – в отличие от
индивидуального проектирования – готовые проекты многократно дешевле, а
риски «экспериментальных» решений в них фактически отсутствуют,
поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций.

Подгонка под себя

Стоимость готового проекта
при покупке у посредников обычно составляет 30–50 тыс. руб., исходя из
общей площади будущего дома – 220–350 руб. за кв. м. О зависимости
стоимости от размеров говорят в каждом архитектурном бюро. Что же
касается зависимости от конструктивных особенностей здания, то
архитекторы часто отвечают, что это непринципиально. Однако если
внимательно изучить каталоги, то определенная взаимосвязь все-таки
просматривается. Не всегда, но можно заметить разницу между проектами
домов одинаковой площади, но с использованием разных материалов стен.
Так, проект каркасного дома площадью 120 кв. м из древесных плит стоит
30 тыс. руб., а такого же из кирпичей – 35 тыс. Если для архитектора
разница действительно непринципиальна, значит «наценка» происходит из
простого соображения: заказчик готов строить дорогой дом, поэтому готов
оплатить дорогой проект.

При выборе тех или иных вариантов надо
учитывать, что замена одного материала на другой в ряде случаев
возможна за дополнительную плату. Наиболее легко, скажем, заменить
кирпич на камень (блоки).

Вообще любые изменения в проекте
стоят денег, поэтому к его выбору следует подходить очень осторожно –
чем более проект соответствует требованиям заказчика, тем дешевле
обойдется. Однако очень часто затраты на изменения оправданы, так как
позволяют значительно сэкономить на строительстве. Дело в том, что
архитекторы, создающие проекты для розничной продажи, вынуждены
перестраховываться при выборе тех или иных решений.

Например,
одну из самых крупных статей расходов (приблизительно треть от общей
стоимости) при строительстве дома составляет нулевой цикл. Учитывая,
что проект может быть приобретен для любого грунта, архитектор
предусматривает для фундамента монолитную плиту толщиной 600 мм. На
некоторых грунтах на такой плите можно возвести пятиэтажный дом. И
если, по результатам инженерно-геологических исследований (они
необходимы в любом случае), выяснится, что в конкретном случае плита
может быть уменьшена до 150 мм, то будущая экономия может составить до
100 тыс. руб. при цене изменений в проекте около 20 тыс. (стоимость
изменений – см. таблицу).

Еще один «пунктик» у всех архитекторов
касается толщины стен. Понятно, что чем они толще, тем дом теплее, но
заказчик имеет возможность сэкономить, используя утеплители нового
поколения. Изменения, конечно, можно и не заказывать, но тогда
разработчик не будет нести ответственности по гарантийным
обязательствам.